STANDARD WYKONANIA BUDYNKU
– koncepcja architektoniczna i rozwiązania techniczne.

1.

Charakter zabudowy i forma architektoniczna budynku


Zakres inwestycji obejmuje budowę zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej składającego się z dwóch segmentów mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze (handel), ze wspólną podziemną halą garażową i garażem nadziemnym. Inwestycja jest realizowana przy ul. Szamarzewskiego 45 w Poznaniu. Budynek składa się z dwóch segmentów, z segmentu A od strony ul. Szamarzewskiego oraz segmentu B w głębi działki – tzw. oficyna. Na parterze w segmencie A od strony ul. Szamarzewskiego będzie znajdował się lokal o funkcji handlowo-usługowej, w tyle garaż nadziemny. Pozostałe kondygnacje nadziemne budynku obejmować będą funkcje mieszkalne, na kondygnacji podziemnej znajdować się będzie wspólna hala garażowa, pomiędzy segmentem A a segmentem B powstanie dziedziniec z placem zabaw. Działka ma kształt prostokąta, sąsiaduje z ulicą Szamarzewskiego (od strony południowej), z przyległymi kamienicami i zabudowaniami (od wschodu, zachodu i północy), komunikacyjnie obsługiwana jest zjazdem zlokalizowanymi z ul. Szamarzewskiego. Segment A budynku na planie wieloboku w kształcie litery „L” o wysokości 6 kondygnacji, segment B budynku na planie wieloboku zbliżonym do prostokąta o wysokości 5 kondygnacji. W każdym ze segmentów budynku przewidziano jeden trzon komunikacyjny z windą łączącą wszystkie poziomy nadziemne i podziemne budynku. Projekt przewiduje realizację podziemnej hali garażowej wspólnej dla segmentów A i B, oraz garaży usytuowanych w parterze segmentu A.

2.

Sieci uzbrojenia terenu


Uzbrojenie terenu w sieć wodociągową, kanalizacji deszczowej, sanitarną włączona do ogólnosplawnej, elektryczną i teletechniczną oraz ciepłowniczą.

3.

Standard wykonania budynku – rozwiązania konstrukcyjno
– materiałowe

-

fundamenty

Obiekt posadowiony jest na stopach i ławach fundamentowych oraz na ścianie szczelinowej


-

ściany

  • Ściany nośne z bloczków silikatowych, miejscowo ściany żelbetowe.

  • Ściany wewnętrzne działowe z bloczków gipsowych/silikatowych.

  • We wskazanych miejscach ściany, słupy i trzpienie żelbetowe.

-

nadproża

Prefabrykowane typu L19, SBN, miejscowo żelbetowe.


-

dodciągi i wieńce

Żelbetonowe.


-

stropy

  • Nad halą garażową - strop żelbetowy monolityczny.

  • Nad parterem – strop żelbetowy, płyty kanałowe lub monolityczny.

  • Nad piętrami i stropodach - strop żelbetowy, płyty kanałowe lub monolityczny.

-

schody

Biegi schodowe – płytowe, żelbetowe monolityczne. Oparte na spocznikach stropowych.


-

dachy

Strop żelbetowy, stropodach z izolacją termiczną z płyt izolacyjnych z ukształtowanym spadkiem i korytem odwadniającym, rynną; pokrycie izolacją przeciwwodną, obróbki blacharskie.


-

izolacja termiczna

  • Ściany zewnętrzne części podziemnej – miejscowo płyty XPS.

  • Ściany zewnętrzne części nadziemnej – styropian, lokalnie izolacja z wełny mineralnej.

  • Ocieplenie od wewnątrz garaży - miejscowo z wełny mineralnej lamelowej zabezpieczonej/malowanej bez tynkowania – rozwiązanie systemowe.

  • Posadzka (powtarzalna) – płyty styropianowe.

  • Dach – płyty styropianowe.

-

izolacja przeciwwilgociowa

  • Ściany części podziemnej – obudowa szczelna ze ścian szczelinowych, izolacja bitumiczna.

  • Dach – papa termozgrzewalna lub membrana dachowa.

-

wykończenie zewnętrzne budynku

  • Elewacje – wykończenie ściany elewacji zaprojektowano z wyprawy tynkarskiej malowanej w kolorach „złamanej” bieli oraz kolorze tzw., beż kamienny / szary.

  • Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej/ blachy powlekanej.

  • Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej.

  • Wycieraczki zewnętrzne – stalowe ocynkowane.

  • Balustrady balkonowe - stalowe ocynkowane, wypełnienie szkłem lub szklane.

-

wyposarzenie instalacyjne obiektu

Budynek wyposażony będzie w instalacje: wodno – kanalizacyjną, deszczową, grzewczą, wentylacyjną, elektryczną, telekomunikacyjną i odgromową oraz wentylację mechaniczną hal garażowych.


4.

Standard wykończenia mieszkań i części wspólnej

  • Ściany wewnętrzne klatek schodowych i korytarzy: bloczki silikatowe, miejscowo ściany żelbetowe, szpachla gipsowa malowana

  • Schody / posadzki części wspólnych – płytki gresowe

  • Balustrady: pochwyt stalowy

  • Stolarka okienna i drzwiowa parteru: profile aluminiowe- systemowe- kolor brązowy/biały/ beż kamienny / szary

  • Drzwi wejściowe do mieszkań laminowane w kolorze lub laminacie drewnopodobnym wg palety dostawcy, zamki antywłamaniowe klasy C, z wizjerem

  • Drzwi wejściowe do budynku-klatki schodowe- częściowo przeszklone aluminiowe

  • Drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe

  • Bramy garażowe – segmentowe lub rolowane, podnoszone

  • Ściany wewnętrzne bloczki silikatowe / bloczki gipsowe; ściany międzylokalowe - tynk gipsowy gruntowany; ściany wewnątrzlokalowe – szpachla gipsowa gruntowana

  • Posadzki – wylewka cementowa, zatarta „na ostro”, pozostawione w stanie surowym do wykończenia przez nabywcę lokalu

  • Sufity – tynk gipsowy lub szpachla gipsowa, gruntowana

  • Stolarka okienna PCV – od wewnątrz kolor biały, od zewnątrz okleina kolor beż kamienny / szary

  • Parapety wewnętrzne PCV w kolorze białym/szarym

  • Balkony/tarasy – w stanie wykończonym, płytki typu presston lub deska tarasowa

  • Odwodnienie dachu – koryta, rynny, rury spustowe

  • Instalacja ciepłej i zimnej wody rozprowadzona przewodami PE z rozprowadzeniem pod urządzenia (bez urządzeń – tylko doprowadzenie do pkt poboru): przyłącza w kuchni: pod zlewozmywak i zmywarkę, przyłącza w pomieszczeniach sanitarnych: pod ubikację, wannę lub prysznic, umywalkę i pralkę (bez urządzeń – tylko doprowadzenie do punktu poboru)

  • W kuchni instalacja wod-kan prowadzona natynkowo

  • Wodomierz zimnej i ciepłej wody zlokalizowany w przestrzeniach wspólnych umożliwiający odczyt bez dostępu do mieszkania

  • Instalacja kanalizacji sanitarnej rur PCV z rozprowadzeniem pod urządzenia (bez urządzeń- tylko doprowadzenie do pkt poboru)

  • Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z węzła cieplnego.

  • Rozprowadzenie instalacji wewnętrznej w pomieszczeniach rurami PEX.

  • Grzejniki stalowe, płytowe z termoregulatorami w pokojach mieszkalnych, w łazienkach grzejniki typu „drabinka” lub płytowy.

  • Indywidualny pomiar poboru ciepła z licznikami umożliwiającymi odczyt z komunikacji ogólnodostępnej.

  • Komunikacja - co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 1 gniazdo.

  • Pokój dzienny co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 3 gniazda.

  • Kuchnia/aneks kuchenny - 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 2 gniazda nadblatowe, 1 gniazdo dla zmywarki, 1 gniazdo dla lodówki, zasilanie 3 fazowe kuchenki elektrycznej zakończone na puszce,

  • Sypialnia - co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 3 gniazda.

  • Łazienka - 1 punkt świetlny nastropowy, 1 punkt świetlny naścienny, 1 gniazdo ogólne, 1 gniazdo pralki

  • WC - 1 punkt świetlny nastropowy.

  • rozdzielnica elektryczna i szafka teletechniczna w lokalu, licznik energii elektrycznej umiejscowiony na klatce schodowej umożliwiający odczyt bez dostępu do mieszkania.

4.

Instalacja telewizyjna i telefoniczna w ilości

  • 1 gniazdo telefoniczne zlokalizowane w salonie

  • 1 gniazdo RTV zlokalizowane w salonie

  • 1 domofon zlokalizowany w przedpokoju

Budynek jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych - zapewniono dostęp do wejść do lokali usługowych na parterze oraz na poszczególne kondygnacje części mieszkalnej (dostęp z dźwigu osobowego).