STANDARD WYKONANIA BUDYNKU
– koncepcja architektoniczna i rozwiązania techniczne.
1.
Charakter zabudowy i forma architektoniczna budynku
Zakres inwestycji obejmuje budowę zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej składającego się z dwóch segmentów mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze (handel), ze wspólną podziemną halą garażową i garażem nadziemnym. Inwestycja jest realizowana przy ul. Szamarzewskiego 45 w Poznaniu.
Budynek składa się z dwóch segmentów, z segmentu A od strony ul. Szamarzewskiego oraz segmentu B w głębi działki – tzw. oficyna. Na parterze w segmencie A od strony ul. Szamarzewskiego będzie znajdował się lokal o funkcji handlowo-usługowej, w tyle garaż nadziemny. Pozostałe kondygnacje nadziemne budynku obejmować będą funkcje mieszkalne, na kondygnacji podziemnej znajdować się będzie wspólna hala garażowa, pomiędzy segmentem A a segmentem B powstanie dziedziniec z placem zabaw. Działka ma kształt prostokąta, sąsiaduje z ulicą Szamarzewskiego (od strony południowej), z przyległymi kamienicami i zabudowaniami (od wschodu, zachodu i północy), komunikacyjnie obsługiwana jest zjazdem zlokalizowanymi z ul. Szamarzewskiego. Segment A budynku na planie wieloboku w kształcie litery „L” o wysokości 6 kondygnacji, segment B budynku na planie wieloboku zbliżonym do prostokąta o wysokości 5 kondygnacji. W każdym ze segmentów budynku przewidziano jeden trzon komunikacyjny z windą łączącą wszystkie poziomy nadziemne i podziemne budynku. Projekt przewiduje realizację podziemnej hali garażowej wspólnej dla segmentów A i B, oraz garaży usytuowanych w parterze segmentu A.
2.
Sieci uzbrojenia terenu
Uzbrojenie terenu w sieć wodociągową, kanalizacji deszczowej, sanitarną włączona
do ogólnosplawnej, elektryczną i teletechniczną oraz ciepłowniczą.
3.
Standard wykonania budynku – rozwiązania konstrukcyjno
– materiałowe
-
Obiekt posadowiony jest na stopach i ławach fundamentowych oraz na ścianie szczelinowej
-
ściany
- Ściany nośne z bloczków silikatowych, miejscowo ściany żelbetowe.
- Ściany wewnętrzne działowe z bloczków gipsowych/silikatowych.
- We wskazanych miejscach ściany, słupy i trzpienie żelbetowe.
-
nadproża
Prefabrykowane typu L19, SBN, miejscowo żelbetowe.
-
dodciągi i wieńce
Żelbetonowe.
-
stropy
- Nad halą garażową - strop żelbetowy monolityczny.
- Nad parterem – strop żelbetowy, płyty kanałowe lub monolityczny.
- Nad piętrami i stropodach - strop żelbetowy, płyty kanałowe lub monolityczny.
-
schody
Biegi schodowe – płytowe, żelbetowe monolityczne. Oparte na spocznikach stropowych.
-
dachy
Strop żelbetowy, stropodach z izolacją termiczną z płyt izolacyjnych z ukształtowanym spadkiem i korytem odwadniającym, rynną; pokrycie izolacją przeciwwodną, obróbki blacharskie.
-
izolacja termiczna
- Ściany zewnętrzne części podziemnej – miejscowo płyty XPS.
- Ściany zewnętrzne części nadziemnej – styropian, lokalnie izolacja z wełny mineralnej.
- Ocieplenie od wewnątrz garaży - miejscowo z wełny mineralnej lamelowej zabezpieczonej/malowanej bez tynkowania – rozwiązanie systemowe.
- Posadzka (powtarzalna) – płyty styropianowe.
- Dach – płyty styropianowe.
-
izolacja przeciwwilgociowa
- Ściany części podziemnej – obudowa szczelna ze ścian szczelinowych, izolacja bitumiczna.
- Dach – papa termozgrzewalna lub membrana dachowa.
-
wykończenie zewnętrzne budynku
- Elewacje – wykończenie ściany elewacji zaprojektowano z wyprawy tynkarskiej malowanej w kolorach „złamanej” bieli oraz kolorze tzw., beż kamienny / szary.
- Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej/ blachy powlekanej.
- Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej.
- Wycieraczki zewnętrzne – stalowe ocynkowane.
- Balustrady balkonowe - stalowe ocynkowane, wypełnienie szkłem lub szklane.
-
wyposarzenie instalacyjne obiektu
Budynek wyposażony będzie w instalacje: wodno – kanalizacyjną, deszczową, grzewczą, wentylacyjną, elektryczną, telekomunikacyjną i odgromową oraz wentylację mechaniczną hal garażowych.
4.
Standard wykończenia mieszkań i części wspólnej
- Ściany wewnętrzne klatek schodowych i korytarzy: bloczki silikatowe, miejscowo ściany żelbetowe, szpachla gipsowa malowana
- Schody / posadzki części wspólnych – płytki gresowe
- Balustrady: pochwyt stalowy
- Stolarka okienna i drzwiowa parteru: profile aluminiowe- systemowe- kolor brązowy/biały/ beż kamienny / szary
- Drzwi wejściowe do mieszkań laminowane w kolorze lub laminacie drewnopodobnym wg palety dostawcy, zamki antywłamaniowe klasy C, z wizjerem
- Drzwi wejściowe do budynku-klatki schodowe- częściowo przeszklone aluminiowe
- Drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe
- Bramy garażowe – segmentowe lub rolowane, podnoszone
- Ściany wewnętrzne bloczki silikatowe / bloczki gipsowe; ściany międzylokalowe - tynk gipsowy gruntowany; ściany wewnątrzlokalowe – szpachla gipsowa gruntowana
- Posadzki – wylewka cementowa, zatarta „na ostro”, pozostawione w stanie surowym do wykończenia przez nabywcę lokalu
- Sufity – tynk gipsowy lub szpachla gipsowa, gruntowana
- Stolarka okienna PCV – od wewnątrz kolor biały, od zewnątrz okleina kolor beż kamienny / szary
- Parapety wewnętrzne PCV w kolorze białym/szarym
- Balkony/tarasy – w stanie wykończonym, płytki typu presston lub deska tarasowa
- Odwodnienie dachu – koryta, rynny, rury spustowe
- Instalacja ciepłej i zimnej wody rozprowadzona przewodami PE z rozprowadzeniem pod urządzenia (bez urządzeń – tylko doprowadzenie do pkt poboru): przyłącza w kuchni: pod zlewozmywak i zmywarkę, przyłącza w pomieszczeniach sanitarnych: pod ubikację, wannę lub prysznic, umywalkę i pralkę (bez urządzeń – tylko doprowadzenie do punktu poboru)
- W kuchni instalacja wod-kan prowadzona natynkowo
- Wodomierz zimnej i ciepłej wody zlokalizowany w przestrzeniach wspólnych umożliwiający odczyt bez dostępu do mieszkania
- Instalacja kanalizacji sanitarnej rur PCV z rozprowadzeniem pod urządzenia (bez urządzeń- tylko doprowadzenie do pkt poboru)
- Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z węzła cieplnego.
- Rozprowadzenie instalacji wewnętrznej w pomieszczeniach rurami PEX.
- Grzejniki stalowe, płytowe z termoregulatorami w pokojach mieszkalnych, w łazienkach grzejniki typu „drabinka” lub płytowy.
- Indywidualny pomiar poboru ciepła z licznikami umożliwiającymi odczyt z komunikacji ogólnodostępnej.
- Komunikacja - co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 1 gniazdo.
- Pokój dzienny co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 3 gniazda.
- Kuchnia/aneks kuchenny - 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 2 gniazda nadblatowe, 1 gniazdo dla zmywarki, 1 gniazdo dla lodówki, zasilanie 3 fazowe kuchenki elektrycznej zakończone na puszce,
- Sypialnia - co najmniej 1 punkt świetlny nastropowy, co najmniej 3 gniazda.
- Łazienka - 1 punkt świetlny nastropowy, 1 punkt świetlny naścienny, 1 gniazdo ogólne, 1 gniazdo pralki
- WC - 1 punkt świetlny nastropowy.
- rozdzielnica elektryczna i szafka teletechniczna w lokalu, licznik energii elektrycznej umiejscowiony na klatce schodowej umożliwiający odczyt bez dostępu do mieszkania.
- 1 gniazdo telefoniczne zlokalizowane w salonie
- 1 gniazdo RTV zlokalizowane w salonie
- 1 domofon zlokalizowany w przedpokoju
Budynek jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych - zapewniono dostęp do wejść do lokali usługowych na parterze oraz na poszczególne kondygnacje części mieszkalnej (dostęp z dźwigu osobowego).